Comparatif loi Scellier ou Scellier social
Comment choisir entre loi Scellier et Scellier social ?Pour faire le bon choix entre loi Scellier et loi Scellier social il faudra tout d'abord comparer le montant du loyer dans la ville où le logement sera acheté et mis en location en loi Scellier avec le montant des plafonds de loyer pratiqués en loi Scellier social. Si les loyers moyens pratiqués sur le lieu d'achat sont inférieurs aux loyers plafonnés en Scellier social, l'investisseur aura tout intérêt à choisir l'option Scellier social. Il bénéficiera d'une défiscalisation plus longue sans être pénalisé par des loyers trop faibles. De plus grâce à l'option Scellier social il pourra bénéficier de la déduction spécifique de 30% lui permettant ainsi d'accroitre le déficit foncier imputable sur ces revenus. Dernier avantage du Scellier social, l'investisseur peut échapper plus longtemps aux prélèvements sociaux de 12,1% en 2009, grâce notamment à un déficit foncier plus élevé. Le choix pour le Scellier social sera donc particulièrement intéressant pour les investisseurs fortement imposé et / ou qui disposent déjà de revenus foncier. A l'inverse si les loyers constatés dans la ville d'investissement sont supérieurs aux plafonds de loyer en Scellier social, l'acheteur aura intérêt à choisir la loi Scellier « classique ». Il pourra du coup bénéficier d'une rentabilité locative plus élevée sans contrainte de revenus pour le locataire. Pour faire vos simulations personnalisées en loi Scellier ou Scellier social, la-defiscalisation-scellier.com met à votre disposition ses calculatrices Scellier et Scellier social, afin de déterminer quelle option est la plus appropriée à votre situation fiscale |
|
